Discounted Cash Flow法,根據不動產鑒定評價,以收益為基準計算對象不動產價格的方法(收益還原法)。即將對象不動產未來預計產生的各階段的純收益換算為現有價值,合計後得出試算價格的方法。

DCF法規定,需以每期收益為準進行詳細計算,特別是不動產投資信托中,必須依照DCF法規定進行鑒定評價。

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