幸福最晴天

毛巾的用意是跟亡者散去.所以平常不能送別人毛巾.
出殯當天還要準備撚香巾就是手帕.讓來賓擦眼淚用的.
一般價位在40元以上看品牌.直接跟禮儀社拿比較方便是用多少算多少.還可以退.
一般店面叫做<老嫁妝>也可以買到.可以挑好請店家送.也可退.有的就不能.要先問清楚.
回禮的話.看個人家族的習俗.有分親戚的禮盒<禮儀社有整套的<老嫁妝>也有.你只要告知要回給什麼親戚就可.

最近禮儀社【生前契約】（不是塔位，是往生的所有服務）很流行，
要價十七萬，可分期付款（約五六年），他提出下列看法：
一定用的到（因為人一定會往生）
現在平均後事的處理費，要價三十多萬？
後事有人代為處理，家屬可安心不費力張羅

朋友介紹去做禮儀社禮儀師，可是很怕會看到...禮儀師好賺嗎?一定要接觸屍體嗎?
禮儀師的工作就是要讓往生者得到尊重的對待，讓其家屬得到安慰。
說起禮儀師，真的是不好當，底薪是有4萬沒錯，加獎金7萬塊一個月大概!
但是他是全天候待命，哪裡接案了，馬上要去為死者清理遺體，整容。還要為死者更衣入殮，跟死者接觸者大概都是禮儀師，跟家屬連絡者，大部分也是禮儀師。所以禮儀師要有落落大方的氣度，還有安慰家屬的誠心。當司儀更是要得心應手，所以，不是隨變的人都可以當的喔!
所以，你要先練習自己的態度，要能讓死者，及家人感受妳那種莊嚴尊重體貼的態度，語氣也要讓人覺得你是個值得信賴的人。那你就是個成功的專業的禮儀社禮儀師。

生命禮儀：
　　偷檐燈  
　　漢族生育習俗。流行於四川部分地區。人死之後，親友要前來祭奠死者，喪家 則要擺酒席酬謝大家。如死者是高壽之人，席間便常會有人將碗偷走。據說，偷到 碗者便會高壽。 
　　送祝米  
　　漢族生育習俗。又稱送粥米、送大人情。流行於四川各地。婦女生了小孩約一 周後，娘家父母邀請姑母、姑婆、舅母、姐妹、近鄰等，帶上雞蛋、雞、紅糖、糯 米前往祝賀。主人家備宴席款待。客人返回時，要帶回一些塗成紅色的雞蛋，分發 給家中長輩和兒童，認為這樣會帶來好運。  

(一)不動產估價評估程序是評價專業意見合理性的重要依據
評估專業服務的性質賦予評估程序極高的重要性。評估專業服務的成果是評估師發表的專業意見。形成專業意見的過程是評估師運用專業判斷的過程。這個專業判斷過程是建立在基準日的許多基本前提、假設條件之上的，並考慮業務的受限制程度。因此，專業意見具有較強的偶然性特點和時點性特點，並存在著評估師較多的主觀因素。
對主觀因素的評價與我們通常所作的對客觀因素的評估不同，二者有不同的評價方式。客觀因素具有可對比、可推演、可驗證等特點。這些特點都是主觀因素所不具備的。因此我們無法對主觀因素進行對比、推演和驗證。對主觀因素較合理的評價方式是對主觀因素形成過程進行分析，對主觀因素形成過程中的各種痕跡進行分析評價，從而間接形成對主觀因素的評價結論。
資產評估執業中，評估師的專業判斷痕跡最重要的是評估程序。因此，在資產評估行業，如果涉及對專業意見進行評價，評估程序是最重要的依據，包括程序執行是否完整、是否到位等。例如，對於專業服務行業，由於專業意見屬於合理與否的範疇，在評估其工作結論時不能簡單說結論的對與錯，而只能從專業意見形成的過程中進行判斷，如果專業意見的形成過程即程序合理，在沒有其他相反證據的情況下，則只能認為專業意見是合理的。正因為如此，在評估行業發展較早的一些國家，註重評估程序已經成為行業慣例，專業人士對評估程序非常重視。我國資產評估行業發展較晚，與其他國家相比也不很成熟，相關當事方在判斷評估師專業意見時，往往只看結果是否與預期相符，而較少關註評估師在執行評估程序時是否盡職，是否到位，這是一種不符合評估中介行業專業特點的思路。在這樣的國情下，大力宣傳評估程序的重要性，使評估程序在評估師、監管部門和委托方等相關當事方心中占據正確位置，對於正確樹立評估行業地位，保證評估行業順利發展意義重大。
完善的評估程序可以保證評估業務的質量，合理界定責任，保護評估師。但不完善的評估程序也可以為別人追究評估師責任的證據。所以無論從哪一方面說，評估師都應當重視評估程序。對於發表專業意見的註冊資產評估師來說評估程序是評估結論合理性的有力保證。

評估程序是不動產估價資產評估師執行評估業務所履行的系統性工作步驟，是評估業務從開始到結束需要經歷的各個環節。我們通常把評估程序劃分為若幹個大的步驟，每個大的步驟中又可分為若幹小的工作環節。不同的資產評估業務中，大的步驟一般不會增減，各步驟中小的環節可以有所調整。
至於評估程序應當從何時開始，有不同的觀點。雖然從法律上說，只有簽訂業務約定書後才能算作資產評估業務的正式開始，但對於評估師來說，簽訂評估業務約定書之前已經需要做許多工作，例如，與委托方進行初步溝通，對評估業務各相關事項進行初步明確，等等。這些工作裏面已經有一些實質性業務內容，而且這些內容對業務的開展有較大影響。因此，從評估業務管理角度來看，評估程序應當從評估師接觸委托方開始。
對於評估程序何時結束的認定也有不同的觀點。有的觀點認為評估程序至提出報告時結束。也有的觀點認為評估程序應當包括出具評估報告後的工作底稿整理歸檔工作。上述不同觀點沒有實質性沖突。把工作底稿歸檔工作納人評估程序，可以方便日後監管，賦予評估程序更多的證據建設功能。政府部門與行業協會出於監管需要可能偏向於持有這種觀點。對於評估行業發展較不成熟，業內人士法律意識不強或行業法律環境較差的國家或地區，為防止責任歸屬不清或達到保護評估師的目的，可能也適宜采用這種做法。
在我國，根據財政部發布的《資產評估準則一一基本準則》，正常不動產估價評估程序分為八個步驟，即，明確評估業務基本事項，簽訂業務約定書，編制評估計劃，現場調查，收集評估資料，評定估算，編制和提交評估報告，以及工作底稿歸檔。從這份準則中可以看出，我國的資產評估準則中評估程序的涵蓋範圍比較廣泛。這種做法體現了我國資產評估準則明確執業責任、維護社會公共利益和資產評估各方當事人合法權益的制定目的，也適合我國資產評估行業的發展狀況和行業所處的執業環境。

    日本建設省從2000年9月即開始實施《不動產投資顧問註冊制度》。本制度實施以後，反映熱烈，日本社會的各個層面對不動產投資不動產估價咨詢業的興趣都很濃厚。
    現對日本的《不動產投資顧問註冊制度》(以下稱《制度)})簡要介紹如下:
    一、何謂不動產投資顧問
    所謂不動產投資顧問是指為投資組合或投資集團的不動產投資行為進行投資分析，並預測其投資效益者。
    通過不動產投資的咨詢業務，不動產投資顧問能將金融市場的資金引向不動產市場。

不動產估價房地產價格種類繁多，不同的價格所起的作用不盡相同，評估的原則、依據和考慮的因素也不盡相同。在房地產估價上經常遇到或涉及到如下幾類價格。
（一）市場價格、理論價格和評估價格
1．市場價格。是指房地產交易雙方的實際成交價格。它可分為公平市場價格（也稱為公允市價）、限定價格和非公平市場價格等。公平市場價格是指交易雙方在正常情況下的成交價格，不受一些不良因素（如不了解市場行情、壟斷、強迫交易等）的影響。
2．理論價格。通常是指房地產的公開市場價值（也稱公允價值），其含義是預計一宗物業在競爭性的公開市場上於某個時點能夠成交的合理價格。因此，公開市場價值是基於如下假設的：有一個自願的賣者；有一段合理的洽談交易時間，可以通盤考慮物業性質和市場情況，進行議價；在此期間的市場狀態、物業價值將保持穩定；該房地產可以在公開市場上自由轉讓；不考慮特殊買家的額外出價。
3．評估價格。從市場價格、公開市場價值的內涵中我們不難看出，房地產估價實質上不是評估房地產的價格，而是評估房地產的價值。因此，房地產估價嚴格說來是房地產價值（不是價格）的評估。

不動產估價 房地產價格的形成法則就是對房地產價格形成與運動的客觀規律的簡要概括。具體來說，它是由房地產的自然特征、經濟特征及房地產價格的各種影響因素所決定的。其主要內容包括如下十項法則：①供求法則；②替代法則；③機會成本法則；④變動法則；⑤收益與分配法則；⑥收益遞增遞減法則；⑦均衡法則；⑧貢獻法則；⑨適合法則；⑩競爭法則。
一、供求法則
在自由競爭市場中，對於二般商品來說，供給和需求決定商品價格，同時，商品價格也對供給和需求產生一定影響。房地產作為商品，其價格的形成與變化在本質上也與一般商品相同按供求法則的支配。房地產價格與需求成正相關，與供給成負相關。
（一）供求法則成立的一般條件
、回供求法則是自由競爭市場的經濟法則，其成立應具備如下四個基本條件：

    一、房地產估價基本含義 不動產估價不動產鑑定
　　顧名思義，房地產估價可以簡單地理解為估測房地產的價格。但科學、準確且具有法律效力的評估，必須是由專業估價人員根據據估價目的，遵循房地產價格的形成規律與估價原則，按照估價程序，運用科學的估價方法，並結合估價人員的豐富經驗所進行的評估。因此，理解房地產估價首先必須掌握如下有關概念。
　　（一）房地產估價專業人員
　　房地產估價專業人員是指經房地產估價人員資格考試合格，由有關主管部門審定註冊，取得執業資格證書後專門從事房地產估價業務的專業人才。在我國，房地產估價專業人員被稱為估價師，在英國和香港等地被稱為測量師，在日本和韓國被稱為不動產鑒定士。
　　1.基本要求。一名合格的房地產估價專業人員，應符合下列基本要求：（1）有紮實的房地產估價理論、方法及房地產制度政策、開發經營、城市規劃、建築等方面的知識。（2）有豐富的房地產估價實務經驗。（3）具有較高的市場調查、推理判斷技能。（4）有良好的職業道德修養。

　　不動產鑑定居住房地產主要包括普通住宅、公寓、別墅等。居住房地產不同於一般商品，甚至也不同於其他房地產，它不但具有等價交換、按質論價、供求決定價格等商品的共性，還帶有鮮明的社會保障性，房地產估價師必須充分掌握居住房地產的這一特點。
1.居住房地產的分類。住宅可按多種方式分類，依據估價需要。一般可按檔次和市場化程度劃分。（1）按檔次劃分：“l）普通住宅。它是為普通居民提供的，符合國家住宅標準的住宅。普通住宅符合國家一定時期的社會經濟發展水平，符合國家人口、資金和土地資源等基本國情。它代表一個國家或地區城市居民實際達到或能夠達到一定經濟條件下的居住水平。我國城市中量大面廣的是普通住宅（即經濟適用房），此類住宅采用地方或國產建築材料，進行一般水平的裝飾裝修，選用國產中檔廚衛潔具和設備。現階段國家對普通住宅往往既制定下限標準，也制定上限標準，以利於宏觀調控。普通住宅的工程造價和房屋售價均較適中。目前，可按1996年頒布的《城市住宅建設標準》作為普通住宅評估的比較尺度。隨著社會經濟的發展。普通住宅的標準也會逐漸呈階段性提高。現階段，我國建國以來修建的標準住宅仍員普通住宅範疇，但在進行估價時，應視其與新居住標準的差距和改造的難易程度，給予適當的折扣。2）高級住宅。它是為滿足市場中高收入階層的特殊需求而建造的高標準豪華型住宅，包括高級公寓、花園住宅和別墅等。這類住宅的戶型和功能空間多樣化；每套建築面積較大，從一百多平方米到幾百平方米不等；裝修、設施和設備高檔化，較多地采用進口和出口高級裝飾材料和潔具設備；戶外環境要求高；服務標準高，管理系統完善，往往采取封閉式安全保衛措施和高質量的物業管理。高級住宅稅費額度大，其工程造價和市場售價均較高。3）簡易住宅。主要指建築年代較早、功能短缺、設備不全、設施陳舊、結構單薄的住房。簡易住宅中的公房一般不出售，有待拆除重建；私房售價（扣除地價）一般較低。（2）按市場化程度劃分：1）社會保障性住宅。體現政府、單位、個人三者共同負擔投資和稅費的原則，為保障居民必要的居住水平，以優惠的稅費和價格向居民提供的住宅，如為中、低收入者提供的住宅。其價格是不完全的成本價格，不包括土地增值的價值，有的甚至只包括部分成本費用。這類房地產的估價較為復雜，往往因交易對象不同，交易目的不同而出現不同的價格。2）市場化商品住宅。市場化住宅包括向高收入職工家庭出售的實行市場價的公有住房，單位和個人在市場上購買的住宅商品房，以及其他以市場價格交易的各類住宅。
　　2.住宅評估的標的物。以住宅作為估價對象可以分為：戶（居住單元）、住宅單元、住宅樓、居住小區等。（1）居住戶。居住戶可以是獨立的，獨院獨棟的，也可以是與鄰居有共墻、共用空間和用地的平房或樓房居住戶。（2）住宅單元。為適應住宅建築大規模發展的需要，常將一幢住宅分為幾個標準段，並把這種標準段稱為單元。單元的劃分可大可小，多層住宅一般以數戶圍繞一個樓梯！司劃分為單元。（3）住宅樓。住宅樓由多戶或多個居住單元構成，並包括住宅建築基底占地及其四周合理間距的紅線內用地。（4）居住小區。居住小區是由多棟住宅（低層、多層、中高層和高層）為主體構成，並包括道路、水電、燃氣、供熱、綠化等用地及公共服務設施等。不同的評估標的物，應當有明確的建築與用地界定和明晰的產權。
　　3.住宅的價格構成。基於我國目前的住房制度與政策，住宅價格的市場價與國家指導價並存。前者為商品化價格，由生產過程中消耗的物化勞動的轉移價值和活勞動創造的臺播協構成；後者會成本價格與不完全成本價格。
　　我國住宅的租金可分為商品租金、成本租金和準成本租金等。因此，在評估住宅租金時應明確租金種類及其構成情況。

1.臺面：應選用輕鋼架防火、防水材料制作臺面。若做櫥櫃，最好用成品。臺面的高度應以家裏最常做飯的人的身高為依據來確定。通常操作臺的高度為80~85厘米；水槽兩側一般應各有一個長40~60厘米的臺面，一邊供放置未洗過的菜，一邊放置洗過的菜；如果餐桌不在廚房裏，那麽竈臺邊上還應設一塊40~60厘米長的臺面，用來暫時放剛出鍋的菜。櫥櫃的背面要做擋水板，即背面要高出臺面一些，以防止水流到櫥櫃的背面，使基材膨脹，造成開裂、脫落等想象。
2.頂面：最好吊全頂，以便於擦洗。通常用PVC、鋁塑扣板吊頂。註意應選用抗老化的材料，因為廚房整天煙熏火燎的，裝修材料老化的快。
3.地面：最好選用防滑地轉，並且接縫要小，以減少汙垢的積藏，便於打掃。廚房地面應有地漏，以便於地面的清洗和排水.
4.墻面：最好用瓷磚貼到頂，以便於擦洗。有些住宅，廚房的墻磚只貼到1.8米高，這是不夠的，需要補貼到頂。
5.光線：中餐很講究色，因此廚房內光線要充足，晚上的燈光也要夠亮，並且燈光的顏色應該是白色的，否則會影響對色澤的判斷，飯菜的火候不易掌握。同時還要避免燈光產生陰影，盡量不用射燈。