幸福最晴天

　　不動產鑑定居住房地產主要包括普通住宅、公寓、別墅等。居住房地產不同於一般商品，甚至也不同於其他房地產，它不但具有等價交換、按質論價、供求決定價格等商品的共性，還帶有鮮明的社會保障性，房地產估價師必須充分掌握居住房地產的這一特點。


1.居住房地產的分類。住宅可按多種方式分類，依據估價需要。一般可按檔次和市場化程度劃分。（1）按檔次劃分：“l）普通住宅。它是為普通居民提供的，符合國家住宅標準的住宅。普通住宅符合國家一定時期的社會經濟發展水平，符合國家人口、資金和土地資源等基本國情。它代表一個國家或地區城市居民實際達到或能夠達到一定經濟條件下的居住水平。我國城市中量大面廣的是普通住宅（即經濟適用房），此類住宅采用地方或國產建築材料，進行一般水平的裝飾裝修，選用國產中檔廚衛潔具和設備。現階段國家對普通住宅往往既制定下限標準，也制定上限標準，以利於宏觀調控。普通住宅的工程造價和房屋售價均較適中。目前，可按1996年頒布的《城市住宅建設標準》作為普通住宅評估的比較尺度。隨著社會經濟的發展。普通住宅的標準也會逐漸呈階段性提高。現階段，我國建國以來修建的標準住宅仍員普通住宅範疇，但在進行估價時，應視其與新居住標準的差距和改造的難易程度，給予適當的折扣。2）高級住宅。它是為滿足市場中高收入階層的特殊需求而建造的高標準豪華型住宅，包括高級公寓、花園住宅和別墅等。這類住宅的戶型和功能空間多樣化；每套建築面積較大，從一百多平方米到幾百平方米不等；裝修、設施和設備高檔化，較多地采用進口和出口高級裝飾材料和潔具設備；戶外環境要求高；服務標準高，管理系統完善，往往采取封閉式安全保衛措施和高質量的物業管理。高級住宅稅費額度大，其工程造價和市場售價均較高。3）簡易住宅。主要指建築年代較早、功能短缺、設備不全、設施陳舊、結構單薄的住房。簡易住宅中的公房一般不出售，有待拆除重建；私房售價（扣除地價）一般較低。（2）按市場化程度劃分：1）社會保障性住宅。體現政府、單位、個人三者共同負擔投資和稅費的原則，為保障居民必要的居住水平，以優惠的稅費和價格向居民提供的住宅，如為中、低收入者提供的住宅。其價格是不完全的成本價格，不包括土地增值的價值，有的甚至只包括部分成本費用。這類房地產的估價較為復雜，往往因交易對象不同，交易目的不同而出現不同的價格。2）市場化商品住宅。市場化住宅包括向高收入職工家庭出售的實行市場價的公有住房，單位和個人在市場上購買的住宅商品房，以及其他以市場價格交易的各類住宅。


　　2.住宅評估的標的物。以住宅作為估價對象可以分為：戶（居住單元）、住宅單元、住宅樓、居住小區等。（1）居住戶。居住戶可以是獨立的，獨院獨棟的，也可以是與鄰居有共墻、共用空間和用地的平房或樓房居住戶。（2）住宅單元。為適應住宅建築大規模發展的需要，常將一幢住宅分為幾個標準段，並把這種標準段稱為單元。單元的劃分可大可小，多層住宅一般以數戶圍繞一個樓梯！司劃分為單元。（3）住宅樓。住宅樓由多戶或多個居住單元構成，並包括住宅建築基底占地及其四周合理間距的紅線內用地。（4）居住小區。居住小區是由多棟住宅（低層、多層、中高層和高層）為主體構成，並包括道路、水電、燃氣、供熱、綠化等用地及公共服務設施等。不同的評估標的物，應當有明確的建築與用地界定和明晰的產權。


　　3.住宅的價格構成。基於我國目前的住房制度與政策，住宅價格的市場價與國家指導價並存。前者為商品化價格，由生產過程中消耗的物化勞動的轉移價值和活勞動創造的臺播協構成；後者會成本價格與不完全成本價格。


　　我國住宅的租金可分為商品租金、成本租金和準成本租金等。因此，在評估住宅租金時應明確租金種類及其構成情況。


　　4.住宅價格的影響因素。影響住宅價格的因素，除了一般政治、經濟、政策等因素之外，主要有以下一些因素：（1）建築結構、類型和等級；（2）裝修；（3）設施與設備；（4）質量；（5）朝向；（6）樓層；（7）地段；（8）環境；（9）住宅樓的公用面積數；（10）交易時間；（11）交易情況。


　　在估價時，應特別註意以上資料的調查與收集。為了更加科學合理地對住宅進行評估，應當對上述各項因素對價值的影響程度進行調查和統計分析，確定價值增減數額或價值增減率標準，以便於比較修正。


　　5.居住房地產的不動產估價方法。新建居住房地產、舊有居住房地產和拆遷房屋的補償價格，三者在估價作業上有較明顯的差異。（1）新建居住房地產一般采用成本法與市場比較法進行綜合評估。


　　估價剛剛建成或在建的居住房地產，由於各項成本資料容易收集確定，所以首先采用成本法進行整體估價；同時還可收集其他同類地價區、較近時期發生交易的、類似該新建居住房地產的市場價格的資料，並進行整體性比較評估。最後對成本法與市場比較法的估價結果進行比較分析、綜合得出最終結論。


　　（2）評估舊有居住房地產，一種方式是對土地和房屋分別估價，合並計算。其中，地價主要采用市場比較法和基準地價修正法進行評估，房價采用重置成本法進行評估。另一種方式是直接運用市場比較法進行整體評估。通過評估，再對兩種方式的評估結果進行分析，綜合得出最終結論。


　　（3）居住房地產不動產鑑定


　　居住房地產主要包括普通住宅、公寓、別墅等。居住房地產不同於一般商品，甚至也不同於其他房地產，它不但具有等價交換、按質論價、供求決定價格等商品的共性，還帶有鮮明的社會保障性，房地產估價師必須充分掌握居住房地產的這一特點。1.居住房地產的分類。住宅可按多種方式分類，依據估價需要。一般可按檔次和市場化程度劃分。（1）按檔次劃分：“l）普通住宅。它是為普通居民提供的，符合國家住宅標準的住宅。普通住宅符合國家一定時期的社會經濟發展水平，符合國家人口、資金和土地資源等基本國情。它代表一個國家或地區城市居民實際達到或能夠達到一定經濟條件下的居住水平。我國城市中量大面廣的是普通住宅（即經濟適用房），此類住宅采用地方或國產建築材料，進行一般水平的裝飾裝修，選用國產中檔廚衛潔具和設備。現階段國家對普通住宅往往既制定下限標準，也制定上限標準，以利於宏觀調控。普通住宅的工程造價和房屋售價均較適中。目前，可按1996年頒布的《城市住宅建設標準》作為普通住宅評估的比較尺度。隨著社會經濟的發展。普通住宅的標準也會逐漸呈階段性提高。現階段，我國建國以來修建的標準住宅仍員普通住宅範疇，但在進行估價時，應視其與新居住標準的差距和改造的難易程度，給予適當的折扣。2）高級住宅。它是為滿足市場中高收入階層的特殊需求而建造的高標準豪華型住宅，包括高級公寓、花園住宅和別墅等。這類住宅的戶型和功能空間多樣化；每套建築面積較大，從一百多平方米到幾百平方米不等；裝修、設施和設備高檔化，較多地采用進口和出口高級裝飾材料和潔具設備；戶外環境要求高；服務標準高，管理系統完善，往往采取封閉式安全保衛措施和高質量的物業管理。高級住宅稅費額度大，其工程造價和市場售價均較高。3）簡易住宅。主要指建築年代較早、功能短缺、設備不全、設施陳舊、結構單薄的住房。簡易住宅中的公房一般不出售，有待拆除重建；私房售價（扣除地價）一般較低。（2）按市場化程度劃分：1）社會保障性住宅。體現政府、單位、個人三者共同負擔投資和稅費的原則，為保障居民必要的居住水平，以優惠的稅費和價格向居民提供的住宅，如為中、低收入者提供的住宅。其價格是不完全的成本價格，不包括土地增值的價值，有的甚至只包括部分成本費用。這類房地產的估價較為復雜，往往因交易對象不同，交易目的不同而出現不同的價格。2）市場化商品住宅。市場化住宅包括向高收入職工家庭出售的實行市場價的公有住房，單位和個人在市場上購買的住宅商品房，以及其他以市場價格交易的各類住宅。


　　2.住宅評估的標的物。以住宅作為不動產估價對象可以分為：戶（居住單元）、住宅單元、住宅樓、居住小區等。（1）居住戶。居住戶可以是獨立的，獨院獨棟的，也可以是與鄰居有共墻、共用空間和用地的平房或樓房居住戶。（2）住宅單元。為適應住宅建築大規模發展的需要，常將一幢住宅分為幾個標準段，並把這種標準段稱為單元。單元的劃分可大可小，多層住宅一般以數戶圍繞一個樓梯！司劃分為單元。（3）住宅樓。住宅樓由多戶或多個居住單元構成，並包括住宅建築基底占地及其四周合理間距的紅線內用地。（4）居住小區。居住小區是由多棟住宅（低層、多層、中高層和高層）為主體構成，並包括道路、水電、燃氣、供熱、綠化等用地及公共服務設施等。不同的評估標的物，應當有明確的建築與用地界定和明晰的產權。


　　3.住宅的價格構成。基於我國目前的住房制度與政策，住宅價格的市場價與國家指導價並存。前者為商品化價格，由生產過程中消耗的物化勞動的轉移價值和活勞動創造的臺播協構成；後者會成本價格與不完全成本價格。


　　我國住宅的租金可分為商品租金、成本租金和準成本租金等。因此，在評估住宅租金時應明確租金種類及其構成情況。


　　4.住宅價格的影響因素。影響住宅價格的因素，除了一般政治、經濟、政策等因素之外，主要有以下一些因素：（1）建築結構、類型和等級；（2）裝修；（3）設施與設備；（4）質量；（5）朝向；（6）樓層；（7）地段；（8）環境；（9）住宅樓的公用面積數；（10）交易時間；（11）交易情況。


　　在估價時，應特別註意以上資料的調查與收集。為了更加科學合理地對住宅進行評估，應當對上述各項因素對價值的影響程度進行調查和統計分析，確定價值增減數額或價值增減率標準，以便於比較修正。


　　5.居住房地產的不動產估價方法。新建居住房地產、舊有居住房地產和拆遷房屋的補償價格，三者在估價作業上有較明顯的差異。（1）新建居住房地產一般采用成本法與市場比較法進行綜合評估。


　　估價剛剛建成或在建的居住房地產，由於各項成本資料容易收集確定，所以首先采用成本法進行整體估價；同時還可收集其他同類地價區、較近時期發生交易的、類似該新建居住房地產的市場價格的資料，並進行整體性比較評估。最後對成本法與市場比較法的估價結果進行比較分析、綜合得出最終結論。


　　（2）評估舊有居住房地產，一種方式是對土地和房屋分別估價，合並計算。其中，地價主要采用市場比較法和基準地價修正法進行評估，房價采用重置成本法進行評估。另一種方式是直接運用市場比較法進行整體評估。通過評估，再對兩種方式的評估結果進行分析，綜合得出最終結論。


　　（3）不動產鑑定拆遷居住房屋的補償價格。在城市建設和；舊城改造過程中，估價人員經常會遇到擬拆除房屋的作價補償問題。應根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，“作價補償的金額按照所拆房屋的建築面積的重置價格結合成新結算。拆遷居住房屋的補償價格。在城市建設和；舊城改造過程中，估價人員經常會遇到擬拆除房屋的作價補償問題。應根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，“作價補償的金額按照所拆房屋的建築面積的重置價格結合成新結算。

1.臺面：應選用輕鋼架防火、防水材料制作臺面。若做櫥櫃，最好用成品。臺面的高度應以家裏最常做飯的人的身高為依據來確定。通常操作臺的高度為80~85厘米；水槽兩側一般應各有一個長40~60厘米的臺面，一邊供放置未洗過的菜，一邊放置洗過的菜；如果餐桌不在廚房裏，那麽竈臺邊上還應設一塊40~60厘米長的臺面，用來暫時放剛出鍋的菜。櫥櫃的背面要做擋水板，即背面要高出臺面一些，以防止水流到櫥櫃的背面，使基材膨脹，造成開裂、脫落等想象。


2.頂面：最好吊全頂，以便於擦洗。通常用PVC、鋁塑扣板吊頂。註意應選用抗老化的材料，因為廚房整天煙熏火燎的，裝修材料老化的快。


3.地面：最好選用防滑地轉，並且接縫要小，以減少汙垢的積藏，便於打掃。廚房地面應有地漏，以便於地面的清洗和排水.


4.墻面：最好用瓷磚貼到頂，以便於擦洗。有些住宅，廚房的墻磚只貼到1.8米高，這是不夠的，需要補貼到頂。


5.光線：中餐很講究色，因此廚房內光線要充足，晚上的燈光也要夠亮，並且燈光的顏色應該是白色的，否則會影響對色澤的判斷，飯菜的火候不易掌握。同時還要避免燈光產生陰影，盡量不用射燈。


6.抽油煙機：由於中餐就煎、炒、烹、炸，油煙較多，所以抽油煙機要選功率大的。市場上有一種抽油煙機架，可以把抽油煙機直接擱在上面，很方便，且它的兩側是玻璃或鐵皮做的隔板，既可以防止油滴四濺，也可以形成一個相對封閉的空間，使抽油煙機排油煙更徹底。必要時，還可以考慮加裝一個排氣扇，以保證油煙能被清除幹凈。


7.冰箱：一定要事先設計好冰箱的位置，以使“工作三角”設計合理。註意不要讓冰箱緊挨著水槽，以免濺上水。


8.插座：廚房的電器越來越多，必須事先設計好各自的合理位置，並安好插座。應註意冰箱最好不要與其他電器共用一個插座。廚房裏通常有的電器包括：冰箱、微波爐、食品加工機、電飯鍋、抽油煙機、消毒櫃、洗碗機、豆漿機等，應根據各自的功率，分別安裝插座，避免一個接線板同時接好幾個大功率電器的情況。另外，插座均需安裝漏電保護裝置。


9.餐櫥：廚房裏應有餐櫥，以用來放餐具，避免餐具暴露在外。廚房裏鍋碗瓢盆、瓶瓶罐罐等物品既多又雜，如果暴露在外，易沾油汙，且有難清洗，因此餐櫥應盡量封閉；由於各種餐具、廚具大小不一，如大勺、小勺，酒杯、筷子等，混放在一起，取放很不方便，因此餐櫥應多做分隔，抽屜裏也最好分成大小不等的隔斷，將各種餐具分門別類地存放，既方便又整齊。


10.煤氣：廚房裏管道很多，通常為了美觀而用輕鋼架吊櫥等把管道遮蔽起來。但應註意煤氣管道不能做暗管，必須露在外面，煤氣表也嚴禁移動，同時應考慮抄表是否方便 

秋來夏往，天氣漸漸涼爽，裝修卻開始“熱”了起來。有經驗的人都知道，秋季裝修有諸多好處，比如因為氣候幹燥，輕鋼架木質板材不易返潮，塗料、油漆容易幹等，但同時也會存在著一些特有的裝修後遺癥。筆者特意采訪一些專家，並整理出一些註意事項，以備秋季裝修戶們留心。


提醒一 經常通風防汙染
裝修過程中產生的汙染早已成為人們最關註的問題之一，並已嚴重影響到人們的日常生活。因此，專家強烈建議，裝修時趁著秋季風大，經常保持通風，改善室內空氣質量；另外，減少油漆與木制品的現場操作，盡量選用品牌成品；“少用板材”也已成為裝修中的共識，家具改用實木或實木與板材混合型的，油漆塗料與黏合劑等輔料也選用口碑好的品牌。
總之，裝修業主一定要在裝修過程中握好材料、施工、檢測三關，這樣就基本能防止裝修汙染。


提醒二 壁紙需補水防變形
近些年，花色繁多的壁紙備受青睞，但小編提醒要使用壁紙的裝修戶們，秋天一定要給壁紙補足水。在夏季，因為空氣潮濕，壁紙、壁布在鋪貼上不是很麻煩：正常施工以後，打開門窗讓墻面迅速幹透即可。由於秋季氣候相對幹燥，所以壁紙、壁布在鋪貼前一定要先放在水中浸透“補水”，然後再刷膠鋪貼；鋪好後，不能像夏季一樣大開門窗讓墻面迅速幹透，這樣做極易讓剛鋪貼好的壁紙被“穿堂風”吹幹，從而失水變形。所以，在秋季，貼好壁紙、壁布的墻面要自然陰幹。


提醒三 木料封油以保濕
秋高氣爽空氣幹燥，木材不會返潮，油漆塗料也比較容易幹，但如果預防不當，也會帶來一些麻煩。專家建議，不要將運抵現場的木材放置在通風處，並對價值較高的木料進行封油處理，否則木料表面會因水分迅速流失而出現細小裂紋。用作收邊的木線為實木質地，含水率比飾面板高，在加工完成後，也要盡快將表面封油，如果木線內的水分丟失，木線會出現收縮現象，還可能影響到飾面板的外觀。
提醒四 風格色調要四季適宜
氣候轉涼，人們會在不知不覺中喜歡一些偏暖的色調，對視覺感官造成錯覺與誤導，因此要客觀地審視自己在選購建材時的傾向，發揮空間想像力，打造一個各個季節氣候都適合自己的家居環境。


提醒五 秋季返修不要急
木地板收縮、板縫加大、不同材質接口處開縫……不急！專家指出，春夏季已裝修好的房間進入秋季後，可能由於幹燥並且氣溫變化頻繁，水分揮發與材料收縮會造成不同程度的開裂與縫隙，這些都屬正常情況，可以修補，但最好不要馬上修補。因為此時的開裂是由於墻體內的水分正在逐漸揮發造成的，如果這時修補好水分揮發的“通道”後，水分其實還在繼續揮發，所以，它還會找新的“通道”———墻體仍有可能再次開裂。所以，在秋季返修時應該註意不要著急，應等到來年春季，經四季冷暖溫差明顯變化、幹裂和變形問題不再發展以後再進行一次性修補，再讓裝修公司進行修補，效果才好。


提醒六 防火防爆很重要
裝修材料大多屬易燃品，而且裝修中用到的油漆、塗料、稀釋劑等又極易揮發，其爆炸濃度極限為1.5%至1.7%，在此範圍內遇到啟動電動工具、插電源插座等產生的極小火花都可能釀成危險。
因此，專家提醒，油漆、塗料、稀釋劑等的存放地一定要與帶電操作的工具保持適當的安全距離。


提醒七 謹防節日病潦草收尾
秋季裝修的人多，輕鋼架工程隊與工人往往為了趕活兒搶工程而忽視品質。還有，秋冬季是中國傳統節日集中的季節，家裝行業的主力軍施工工**多會回家過節，因此這個時候他們幹活兒都比較快，所以與其他季節相比，秋季工人磨洋工、拖工期的現象比較少見，但這樣一來，活難免會毛糙，因此筆者提醒業主驗收工程時一定要仔細，嚴格把關。
此外，由於是裝修旺季，很多品牌商品出現缺貨或品種不齊的情況，甚至付了定金也可能沒貨，因此要提前打算，具體要求要在定金約定中書面體現，以免延誤工期。

輕鋼架龍骨石膏板：石膏板與輕鋼龍骨相結合,便構成輕鋼龍骨石膏板。


　　1. 吊頂不平：原因在於大龍骨安裝時吊桿調平不認真，造成各吊桿點的標高不一致。施工時應檢查各吊點的緊掛程度，並接通線檢查標高與平整度是否符合設計和施工規範要求。


　　2. 輕鋼架骨架局部節點構造不合理：在留洞、燈具口、通風口等處，應按圖相應節點構造設置龍骨及連接件，使構造符合圖冊及設計要求。


　　3. 輕鋼架骨架吊固不牢：頂棚的輕鋼架骨架應吊在主體結構上，並應擰緊吊桿螺母以控制固定設計標高；頂棚內的管線、設備件不得吊固在輕鋼骨架上。


　　4. 罩面板分塊間隙縫不直：施工時註意板塊規格，拉線找正，安裝固定時保證平正對直。


　　5. 壓縫條、壓邊條不嚴密平直：施工時應拉線，對正後固定、壓粘。

　　建房施工過程中，將輕鋼架焊接固定在地基上，然後，用普通鋸條在板材上把門窗開好，再把各種板材依次鑲嵌在鋼架上，進行膠合固定，一幢建築面積600多平方米的三層中型別墅，只需要12個工人，用不到一個月的時間就可完成房屋主體建築，並且完成大部分外墻裝飾和室內裝飾。建造施工只需要普通建築施工工期的六分之一，並且在整個施工建造過程中，由於建築材料的集合利用，加上材質輕，簡化了煩瑣的施工工序，不必使用大型施工機械，大大減輕了工人的勞動強度。


輕鋼架結構別墅的部件


　　生產建造房屋所用的主要部品部件，有4大結構：輕型鋼架結構、墻體結構、樓板結構和屋面結構。
　　輕型鋼架結構：在工廠加工後，在現場組裝，具有強度高、抗震性能好、組裝施工簡單快捷等特點。采用高效防腐劑對鋼構件表面進行防銹處理，保證了鋼構件的經久耐用。由於鋼架結構包裹在保溫墻體內，不會產生熱橋。用鋼量少，重量輕，每平方米用鋼20到30公斤，用鋼量只有普通鋼架結構房屋的60%左右，節省用鋼量至少1/3。


　　墻體結構：有外墻板、內墻板、隔墻板、保溫砌塊4類品種。可根據不同地區的氣候溫度，組合成不同的墻體。 寒冷地區組合成既保溫由隔熱的復合墻體，保證室內熱量不被墻體吸收或滲漏，節能效果達到80%，也就是說，只需要普通建築1/5的能源消耗就可達到室內保溫需求。 在炎熱地區則采用具有中空對流作用的外墻板組合成復合墻體，太陽輻射熱被墻體內流動的空氣帶走，從而可以保持室內舒適涼爽。
　　屋面結構：同樣采取墻體板材原理設計，具有高標準的保溫、隔熱、隔聲、防水、防潮性能，還可以根據房屋設計隨意造型。


　　樓板結構：重量輕，強度高，獨有的密閉微孔結構和空氣隔音層，使隔聲效果達到41分貝，而且安裝簡便，承載力每平方米超過200公斤，遠遠超過普通樓板每平方米承載力150公斤的國家標準！


輕鋼架結構別墅主要性能


　　環保性：鋼材及大部分材料可再生利用，符合生態建築的要求。節能性能好（保溫、隔熱、隔音）先進的技術使耗能僅相當於傳統住宅體系的40%，大大減少耗能費用。
　　防腐、防蟲：采用鍍鋅鋼材，無原生木材，既防腐又免受蟲蛀蟻蝕。
　　耐火、耐久性：所有材料均為不可燃，同時考慮防火構造，達到國家防火規範。
　　抗震、防風性：自重輕，抗震性能好，設計時充分考慮風荷載和雪荷載，可抵禦暴風暴雪。

　　輕鋼架活動房是一種以輕鋼為骨架，以夾芯板為圍護材料，以標準模數系列進行空間組合，構件采用螺栓連接，全新概念的環保經濟型活動房屋。活動房可方便快捷地進行組裝和拆卸，實現了臨時建築的通用標準化，樹立了環保節能、快捷高效的建築理念，使臨時房屋進入了一個系列化開發、集成化生產、配套化供應、可庫存和可多次周轉使用的定型產品領域。
　　輕鋼活動房的質量及性能：
　　1、活動房具有抗震七級，抗風十二級；
　　2、活動房二層樓面設計可承動荷載150kg/平米,控制臺的可疑之點；
　　3、活動房使用壽命十年以上


輕鋼架活動房所需材料


　　1、外墻板采用雙層熱鍍鋅烤漆壓型彩鋼板組合，中層采用EPS(泡沫板)用高強度膠水全自動機械流水生產而成，或者是聚氨酯，巖棉夾芯板。規格；5500mm*1200mm*75mm。
　　2、隔墻板、采用雙層熱鍍鋅烤漆壓型彩鋼板組合，中層采用EPS(泡沫板)用高強度膠水全自動機械流水生產而成或者是聚氨酯，巖棉夾芯板。規格；2640mm~2750mm*1200mm*50mm。
　　3、屋面板、采用雙層熱鍍鋅烤漆壓型彩鋼板組合，中層采用EPS(泡沫板)用高強度膠水全自動機械流水生產而成，或者是聚氨酯，巖棉夾芯板。規格；7400mm*1200mm*100mm。　
　　4、塑料扣板用25*25木條用鐵絲連接平行弦，扣板用自攻螺絲固定木料，塑料扣板規格為；3600mm*200mm。
　　5、活動房的輔助材料；工字鋁、特制彩鋼型材、門框、窗框、防水膠、五金配件等，不同地方采用不同材料。門：塑鋼門2100mm*800mm。窗；塑鋼窗1200*1200。

衛生部等六部委聯合下發的倉儲架《關於進一步規範醫療機構藥品集中採購工作的意見》（下稱集採新規）中明確規定：“由生產企業或委託具有現代物流能力的藥品經營企業向醫療機構直接配送，原則上只允許委託一次。”各部委在不同場合的各種會議上一再重申，各省、區、市要嚴格貫徹執行，並提出了沒有進行全省招標的地區10月1日前要實施和執行的最後期限。


集採新規頒布以後，新疆、內蒙古、浙江、陝西等省、自治區藥品集中採購、廉價藥品採購、基層醫療機構藥品採購陸續開始，廣東、山東、北京、江蘇、遼寧、重慶、新疆、廣西8省（區、市）的討論稿也陸續公佈或流傳於民間。筆者通過對以上12個地區的採購方案進行分析發現，除江蘇省的方案中提到了“配送商業須具備現代物流能力”外，其餘各省的方案中不是去掉了“現代物流”4個字，就是根本沒有提及。各省為何公然不執行集採新規的有關要求，“現代物流”為何無緣藥品集中採購？


“我們也覺得藥品配送企業應該具有現代物流能力，可什麼是'現代物流'？目前國家沒有明確的標準，若寫進藥品集中採購方案，一定無法執行。”——這是筆者近期在各地關於現代物流的討論和交流中聽到最多的解釋。很多人認為，集採新規中的“現代物流能力”的提法，是一個超前的概念。儘管《藥品經營質量管理規範（討論稿）》中有明確的關於現代物流能力的標準和要求，但是業內很多人表示沒有看到或認為討論稿內容不能作為標準。


顯然，政策的不配套是導致集採新規無法執行、“現代物流”無緣藥品集中採購、具體執行無所適從的根本原因。在新醫改的政策建設初期，需要的配套方案較多，由於政府部門之間協調不足、工作進度不同、對新醫改的理解存在差異甚至部門各自為政等原因，配套方案不可能同時頒布，為了使各個配套方案相互銜接，形成整體，借用和引用概念無可厚非，因此出現上述狀況也不是不可以理解，但絕不是理所應當。


政策的配套體現了政府的執政能力。新醫改能否成功並不決定於方案的文字本身，政府的執政能力（執行力、應變力、控制力、創新力）是重要保障。作為政府部門，面對此狀況，需要進行認真反思。筆者認為，政府在頒布任何配套方案時，對於其中哪些能夠執行，哪些不能執行一定要做到心中有數。能夠執行的要堅決貫徹，不能執行的最好不要寫在其中，如果非得寫在其中，最好做出說明或製定實施細則。試想，如果在集採方案中有“現代物流能力參照新GSP規則，待新GSP頒布後執行”或“各地結合實際，按照新GSP（討論稿）精神制定配送商標準”的說明，可能各地在制定藥品集中採購方案時就不會一頭霧水，五花八門，也便於各地執行中保持統一。


比較各地的採購方案，也可以清晰地看出其對集採新規的理解深度和執行態度。比如陝西省《開展基層醫療機構藥品“三統一”試點工作的指導意見》中，就明確地對配送企業提出：“（一）企業藥品年銷售總額超過1億元人民幣；（二）具有與配送藥品相適應的質量管理機構和藥學專業技術人員；（三）具有與配送藥品相適應的現代物流設施設備，倉儲面積不小於1500平方米（其中，冷藏庫不小於40立方米）、藥品儲存能力3000個以上品種、配送品種倉儲率達到90​​%以上；（四）具有覆蓋轄區配送範圍的運輸能力，配送車輛不少於15輛；（五）配送網絡能夠覆蓋配送服務區內的各級醫療機構；（六）具有保證藥品質量的管理制度和記錄；（七）具有提供藥品購銷電子訂單、配送信息服務的網絡信息系統。”從上述內容我們可以清晰地看到，陝西省的政策制定者不僅理解了集採新規的精神，而且結合GSP規範，提出了在新醫改過渡期省級在執行新政中承上啟下的思路。廣東省則從以下4個方面對配送商提出了要求：依法取得《藥品經營許可證》（批發）、GSP認證證書及營業執照；具有履行合同必須具備的藥品供應保障能力；經營企業違反GSP規定、經營了假藥的，兩年內不接受其報名；法律法規規定的其他條件等。相比其他地區照搬集採新規原文或不做規定的做法，陝西和廣東兩省對規範藥品流通領域，推進流通領域的整合、規模經營、集中度等的作用是顯然的，而這些正是新醫改的精神和要求。


醫藥現代物流絕不是一個概念，而是一個利國利民的政策，國家《物流業調整和振興規劃》中進一步明確了醫藥現代物流的發展方向。筆者認為，發展現代物流，必須從現在就行動起來，才能使整個醫藥行業盡快走上健康發展的軌道。


一是應該盡快出台GSP新規，作為新醫改的配套方案。明確醫藥現代物流的定義、標準，以便於各地在實施中易於把握。


二是各地在製定集採方案時要充分考慮國家的規劃及未來行業的發展，在政策層面鼓勵具有現代物流能力的經營企業有序發展，推動醫藥流通領域的整合，進一步減少藥品流通環節。


三是結合GSP認證和藥品集中採購，對經營公司進行分級管理。藥品招標不僅要招標產品，而且要對配送商的資格進行招標。對於符合現代物流能力的配送企業，在政策上有所傾斜，加速改善各地醫藥經營公司“小、散、亂”的局​​面，提高藥品配送的整體水平。


四是確定合理的配送商數量，兼顧醫藥商業集中度和藥品配送覆蓋全部醫療機構，在政府為主導的指導精神下，既要宏觀調控，又要遵循市場規律，創造公平競爭的環境，通過市場機制使不符合要求的經營企業出局或轉型。


　　五是確定合理的配送費率。現代物流是一個提高配送效率、降低配送成本的系統，規模化更有利於行業良性發展。通過現代物流企業進行藥品配送，可以更有效地保證流通差率的降低，進一步降低藥品價格，解決老百姓“看病難、看病貴”問題，杜絕醫藥流通領域的商業賄賂。


六是我國醫療機構分佈較散，尤其是基層衛生機構，偏遠區域的藥品使用存在著用量小、品種雜的現象，致使配送費用較高。選用具有現代物流能力的配送企業統一配送，更能有效解決上述問題，而對於基層醫藥機構的改革，也正是本次新醫改的重點。按照目前我國醫藥公司的配送狀況，沒有哪一家或幾家可以完全實現醫療機構全​​省覆蓋，因此，在發展現代物流的同時，既要鼓勵現代物流企業直接配送，也要有效地運用分級配送，但要對整體配送費率進行總量控制。 “只委託一次”要求的實質是減少流通環節的加價率，降低藥價，筆者認為，不論委託幾級，只要保證配送到位和配送質量，並不增加配送費率總量，就可以鼓勵進行。


七是現代物流企業應具有社會責任感。醫藥物流配送不僅要保障醫院、社區衛生中心等醫藥機構的藥品供應，更要保證基層衛生機構的供應。很多經營企業的經營思路是只做有利可圖的配送，往往忽略基層醫療機構。筆者認為，現代物流企業要主動承擔重任，幫助政府排憂解難，政府也要對承擔者給以更多的支持和幫助。


八是加強監管，打擊“過票”、偷稅漏稅等行為。 “過票”、“洗錢”、無票經營是醫藥流通領域的頑症，嚴重影響了藥品流通秩序，要發展現代物流就必須加大打擊力度和完善政策規制，為新醫改的實施創造一個良好的環境。


醫藥倉儲架現代物流前途光明，正如魯迅先生所言，“世上本沒有路，走的人多了便成了路”，當醫藥現代物流的概念逐漸被各級行業主管部門和醫藥經營企業普遍接受，成為一種行業要求、習慣性地遵照執行之際，也就是中國新醫改流通領域改革成功之時。

根據美國倉儲架物流管理理事會的定義，“物流就是把消費品從生產線的終點有效地移動到有關消費者的廣泛活動，也包括將原材料從供給源有效地移動到生產線始點的活動”。
第三方物流供應商為客戶提供所有的或一部分供應鏈物流服務，以獲取一定的利潤。第三方物流公司提供的服務範圍很廣：它可以簡單到只是幫助客戶安排一批貨物的運輸，也可以復雜到設計、實施和運作一個公司的整個分銷和物流系統。第三方物流有時也被稱為“承包物流”，“第三方供應鏈管理”和其他的一些稱謂。第三方物流公司和典型的運輸或其他供應鏈服務公司的關鍵區別在於：第三方物流的最大的附加值是基於信息和知識，而不是靠提供最低價格的一般性的無差異的服務。例如，我們並不把一個純粹的汽車運輸公司稱為第三方物流公司。


然而，在實際的運作中，第三方物流公司缺乏對整個供應鏈進行運作的戰略性專長和真正整合供應鏈流程的相關技術。第四方物流正日益成為一種幫助企業實現持續運作成本降低和區別於傳統的外包業務的真正的資產轉移。它依靠業內最優秀的第三方物流供應商，技術供應商，管理諮詢顧問和其他增值服務商，為客戶提供獨特的和廣泛的供應鏈解決方案。這是任何一家公司所不能單獨提供的。


從定義上講，“第四方物流供應商是一個供應鏈的集成商，它對公司內部和具有互補性的服務供應商所擁有的不同資源、能力和技術進行整合和管理，提供一整套供應鏈解決方案。”


　　第四方物流的特點


首先，倉儲架第四方物流提供一整套完善的供應鏈解決方案。第四方物流集成了管理諮詢和第三方物流服務商的能力。更重要的是，一個前所未有的、使客戶價值最大化的統一的技術方案的設計、實施和運作，只有通過諮詢公司、技術公司和物流公司的齊心協力才能夠實現。


再造：供應鏈過程協作和供應鏈過程的再設計。第四方物流最高層次的方案就是再造。供應鏈過程中真正的顯著改善要么是通過各個環節計劃和運作的協調一致來實現，要么是通過各個參與方的通力協作來實現的。再造過程就是基於傳統的供應鏈管理諮詢技巧，使得公司的業務策略和供應鏈策略協調一致；同時，技術在這一過程中又起到了催化劑的作用，整合和優化了供應鏈內部和與之交叉的供應鏈的運作。


變革：通過新技術實現各個供應鏈職能的加強。變革的努力集中在改善某一具體的供應鏈職能，包括銷售和運作計劃、分銷管理、採購策略和客戶支持。在這一層次上，供應鏈管理技術對方案的成敗變得至關重要。領先和高明的技術，加上戰略思維、流程再造和卓越的組織變革管理，共同組成最佳方案，對供應鏈活動和流程進行整合和改善。


實施：流程一體化，系統集成和運作交接。一個第四方物流服務商幫助客戶實施新的業務方案，包括業務流程優化，客戶公司和服務供應商之間的系統集成，以及將業務運作轉交給4PL的項目運作小組。項目實施過程中應該對組織變革多加小心，因為“人”的因素往往是把業務轉給4PL管理的成敗的關鍵。最大的目標，是避免把一個設計得非常好的策略和流程實施得非常無效，因而局限了方案的有效性，影響了項目的預期成果。


執行：承擔多個供應鏈職能和流程的運作。 4PL開始承接多個供應鏈職能和流程的運作責任。其工作範圍遠遠超越了傳統的第三方物流的運輸管理和倉庫管理的運作，包括：製造，採購，庫存管理，供應鏈信息技術，需求預測，網絡管理，客戶服務管理，和行政管理。儘管一家公司可以把所有的供應鏈活動外包給4PL，通常的4PL只是從事供應鏈功能和流程的一些關鍵部分。


其次，第四方物流通過其對整個供應鏈產生影響的能力來增加價值。 4PL充分利用了一批服務提供商的能力，包括3PL 信息技術供應商，合同物流供應商，呼叫中心，電信增殖服務商等等，再加上客戶的能力和4PL自身的能力。總之，4PL 通過提供一個全方位的供應鏈解決方案來滿足今天的公司所面臨的廣泛而又復雜的需求。這個方案關注供應鏈管理的各個方面，既提供持續更新和優化的技術方案，同時又能滿足客戶的獨特需求。


　　信息技術的重要作用


隨著信息管理的日益重要，公司需要製定一個合適的信息技術策略。一個真正有效的信息技術策略必須涵蓋以下幾個層面：企業資源規劃系統，決策支持，既包括交易支持，又包括管理職能。近年來在供應鏈管理技術方面的突破使得供應鏈的參與者可以真正能夠對整個供應鏈有一個全面、實時的“全景式”掃描。技術能力已經可以覆蓋能影響企業競爭能力的諸方面，包括產品流的可視性、事件管理和績效管理等。


技術所能夠提供的實時信息，幫助企業在必要的時候能夠重新調整產品流，並且預測內向和外向的流量。它還可以幫助用戶對供應鏈上的各個層次的績效數據進行量化和對績效進行跟踪；同時尋找機會進行持續改善。


　　第四方物流公司的運作方式


　　1.超能力組合(1+1>2)


4PL和3PL共同開發市場，第四方向第三方提供一系列的服務，包括：技術，供應鏈策略技巧，進入市場能力和項目管理專長。 4PL往往會在3PL公司內工作，雙方要么簽有商業合同，要么結成戰略聯盟。


　　2.方案集成商


4PL為客戶提供運作和管理整個供應鏈的解決方案。 4PL對本身和3PL的資源、能力和技術進行綜合管理，為客戶提供全面的、集成的供應鏈方案。 4PL可以集成多個服務供應商的能力和客戶的能力。


　　3.行業創新者


4PL為多個行業開發和提供供應鏈解決方案，並以供應鏈整合和同步為重點。


行業解決方案會給整個行業帶來最大的利益。第四方物流會通過卓越的運作策略、技術和供應鏈運作實施來提高整個行業的效率。


　　中國發展第四方物流的局限性


儘管第三方物流（尤其是貨代）已經存在了幾十年，這個行業只是在最近才由於公司對供應鏈管理的態度變化而得以顯著增長。然而，儘管缺乏這方面的準確統計數字，第三方物流在整個物流市場上的佔有率仍然很低，就是在美國，第三方物流行業也只佔整個物流市場的7%。


在中國，我們還處在發展第三方物流的初始期。國際上第三方物流公司在中國尚未被允許經營真正的第三方物流業務。國有的以物流為主體的公司也尚未完成經營機制的轉換，民營的第三方物流公司雖在崛起卻還沒有羽毛豐滿，同時製造企業把物流外包給第三方也尚未形成氣候。在中國，儘管政府和媒體一直在推動這個行業的發展，傳統的運輸倉儲企業也紛紛翻牌，第三方物流佔整個供應鏈市場的分額仍然很低（大大低於7%的水平）。


在中國，第四方物流的發展需要一些早期的領先者的探索和試點行動，需要市場上的信譽和信息系統的高度透明才能夠實現。然而由於中國經濟發展過程中的一些獨特的機遇，中國極有可能會出現一些大型的第四方物流公司。比如，中國目前由於第三方物流公司尚處在嬰儿期，第三方物流公司和儲運公司小而分散，全國范圍內復雜的物流設施和各地迥異的交通狀況以及差異化極強的地區性物流標準和立法，都為出現幾個大的第四方物流來有效整合社會物流資源提供了條件。


然而，倉儲架中國目前供應鏈管理技術尚未發育成熟，供應鏈/物流管理專長稀缺，企業組織變革管理的能力較差，同時整個物流的基礎設施落後，通常客戶規模較小，還承擔不起第四方物流的服務。因此，第四方物流的發展必須在第三方物流行業高度發達和企業供應鏈業務外包極為流行的基礎之上才能夠發展起來。

  節能科技成了當今時代的熱點話題，誰能擁有獨立自主的研發能力，誰就能在市場上占有一席之位，每個行業都在圍繞品牌化、規模化、全產業鏈化等整合資源的系統展開競爭，空氣能熱水器更是如此。

    近幾年來，我國空氣能熱泵發展很快，熱泵在工業中的應用也有所發展，木材、食品(茶和水果)、陶瓷、造紙、印刷、石油和化工等工業生產過程已采用了蒸汽噴射式熱泵、吸收式熱泵和電驅動熱泵。目前大約有400臺熱泵式木材幹燥機正在運行，年處理能力約為200千立方米。

    另一方面，一些歐盟國家已經出臺了相關政策，逐步限制電、燃氣等傳統熱水器產業的發展，轉向推動空氣能、太陽能等新節能環保技術的應用與發展。在我國，大中城市人口集中，能源消耗量大，汙染嚴重，因此，必須積極響應國家能源政策，改善能源結構，提倡使用清潔優質能源，限制煤炭等汙染、耗費大的能源的使用量，這就為熱泵的應用創造了條件。

    簡單的說，熱泵”是一種能從自然界的空氣、水或土壤中獲取低品位熱能，經過電力做功，提供可被人們所用的高品位熱能的裝置。熱泵在工作時，它本身消耗一部分能量，把環境介質中貯存的能量加以挖掘，通過傳熱工質循環系統提高溫度進行利用，而整個熱泵裝置所消耗的功僅為輸出功中的一小部分，因此，采用熱泵技術可以節約大量高品位能源。

    熱泵熱水器是目前使用較為廣泛的產品，它具有能回收低溫廢熱、節約能源等優點，受到消費者的喜愛。

    作為一種以空氣為熱源的新型供熱設備，熱泵熱水器生產熱水的能源消耗費用僅僅是常規電熱水器的1/4，燃油、燃氣設備的1/3，如能大規模的使用到實際生活中，給社會帶來的節能效益是不可想象的。舉個例子：普通城市家庭每天要用200升60℃的生活水，如果使用電熱水器進行加熱，每天用電約為11.6度，相當於電費5.3元，一年的費用為1925元;如果使用空氣源熱泵熱水器，每天用電約2.6度，相當於電費1.53元，一年的費用約為55.元。其中用傳統電熱水器與使用熱泵熱水器之間節能效益差顯而易見。

    一臺壓縮式熱泵裝置，主要有蒸發器、壓縮機、冷凝器和膨脹閥四部分組成，通過讓工質不斷完成蒸發(吸取環境中的熱量)→壓縮→冷凝(放出熱量)→節流→再蒸發的熱力循環過程，從而將環境裏的熱量轉移到水中。

    熱泵在工作時，把環境介質中貯存的能量QA在蒸發器中加以吸收;它本身消耗一部分能量，即壓縮機耗電QB;通過工質循環系統在冷凝器中進行放熱QC，QC=QAQB，由此可以看出，熱泵輸出的能量為壓縮機做的功QB和熱泵從環境中吸收的熱量QA;因此，采用熱泵技術可以節約大量的電能。

    熱泵能源在節能時代的新發展正是響應全球低碳生活發展的趨勢，為人類提供了一個健康良好的生活環境。

“熱水器之父”的稱謂是熱水器品牌血統與品牌在熱水器產業地位的代表。“熱水器之父”又稱為熱水器品的“品類符號品牌”，具有五大標準：

一是“品類符號品牌”必須是這個品類的創始品牌，如見到“奔馳”品牌就聯想到汽車；見到“神州”就聯想到熱水器

二是“品類符號品牌”必須是高溢價的品牌，如見到“萬寶龍”品牌就聯想到奢侈書寫工具。

三是“品類符號品牌”必須是這個品類中具有高市場占有率的品牌，如見到“可口可樂”就聯想到全球碳酸飲料。

四是“品類符號品牌”必須是這個品類的精尖技術品牌，如見到“IBM”品牌就聯想到高端計算機等等。

五是“品類符號品牌”必須具備品牌歷史深厚積澱、精湛專業技術、卓越品質、較高品牌溢價的品牌。

而在中國以下這些品牌可以稱之為“中國熱水器之父”。

中國燃氣熱水器之父--神州

在中國燃氣熱水器行業，無數個大佬各領風騷，各大品牌熱水器企業從未停止過“中國燃氣熱水器之父”的爭奪大戰，從開山鼻祖之爭、中國熱水器出口老一之爭，到冷凝、厚薄等技術創新老一之爭、聖火火炬老一之爭等等，燃氣熱水器各種“老一”之爭的背後，重要的在於誰是“中國燃氣熱水器之父”，從燃氣熱水器的血統和創新看，神州當之無愧成為“中國燃氣熱水器之父”。

中國儲水式電熱水器之父--海爾

在中國儲水式電熱水器的江湖上，血雨腥風從來沒有停止過。中國的儲水式電熱水器。中國的儲水式電熱水器最早應是華夏牌電熱水器，後來又殺出鼎新、康泉、小鴨等品牌，但最終成為儲水式電熱水器之父的是海爾。海爾對儲水式電熱水器最大的貢獻一是品牌，二是防電墻。在2006年10月30日，防電墻技術通過了國際的審議，並結束了公示期，正式列入新的國家標準，於2007年7月1日正式實施。隨著海爾電熱水器防電墻技術的推廣，海爾電熱水器在國內的銷量一路攀升，以超過30%的市場份額穩居榜首，超過了第二名和第三名的綜合，被海爾電熱水器拋在後面的都是國外的著名品牌。

中國速熱式電熱水器之父--格林姆斯

速熱式電熱水器是一個真正的具有中國創意的產品，盡管速熱式電熱水器這個品類總產值還很小，但從“中國創意”或者“中國原創”這一點來看，速熱式電熱水器蘊含的民族價值財富遠遠大於產業的制造財富。

在2005年，一個新銳的創新型高科技企業開發出完全具有中國自主知識產權的第一臺速熱式電熱水器，一上市立刻受到全球追捧，並引起海爾、美的對這個中國創意產品的高度關註和跟進。這個創新型高科技企業叫格林姆斯，它當之無愧成為“中國速熱式電熱水器之父”。

廣東中山格林姆斯電器有限公司是一個擁有近30年小家電制造歷史的老牌企業，在2005年，生產各類電熱水器出口北市場的格林姆斯在對國內外電熱水器行業的發展趨勢作了大量調研後，誕生了速熱式電熱水器的靈感。格林姆斯公司高層一致決定研發速熱式電熱水器產品，爭奪行業的細分市場。基於格林姆斯電器有限公司國內外強大的電熱水器研發能力，全球第一臺速熱式電熱水器產品當年便在中國落地。

作為具有中國自主知識產的第一臺速熱式電熱水器，格林姆斯賦予它四個產品標準：容量標準、功率標準、安裝標準。使速熱式電熱水器在夏季可以即開即出熱水，冬季也可快速預熱，僅五分鐘可出熱水，一次預熱，可持續出熱水，不受使用人季限制。

格林姆斯采用在速熱式電熱水器技術研發上專與精的突破，註重用知識產權的力量應對競爭。先後在中國成功申請“動態熱循環加熱系統”、“恒溫防漏電裝置”、“物理防電盾”等速熱式電熱水器實用新型專利技術。2010年，國家發明專利--“水流量檢測控制閥”也在新品中得到了推廣與應用。

中國空氣能熱水器戰略之父--紐恩泰

空氣能熱水器是2002年在中國興起的一個全新品類，也是一個小品類。而空氣能熱水器產業這個稚嫩兒，倏然間便成長為充滿滄桑魅力的成熟男人，關鍵是出了一個“空氣能熱水器戰略之父”--從新加坡回歸中國的紐恩泰。

廣東紐恩泰新能源科技發展有限公司掌握了新加坡、中國兩地新能源產業前沿技術，聚集了一批高素質的熱泵技術高級人才和管理型人才，以“技術創新兇猛”享譽業內，並出口世界19個國家和地區。在2011年，紐恩泰攜手國內卓越品牌營銷策劃機構--上海極品策略，制定了成長為“亞洲新能源標桿企業”的系統戰略目標，設計了紐恩泰公司戰略、品牌戰略、盈利模式、制造戰略、產品戰略、研發戰略、學習型組織、廠商戰略同盟在內的八大戰略轉型措施，使紐恩泰具備了強大的市場競爭力和品牌領導力。

中國即熱式電熱水器雙流派之父--奧特朗、比克

傳統型流派之父--奧特朗

中國即熱式電熱水器傳統型流派萌芽於1997年，這個流派之父當屬奧特朗。奧特朗在1990年開始進入這個行業，處於“布道者“的地位，一直專註於即熱式電熱水器產品的研發和推廣，2009年，奧特朗牽頭起草《快熱式電熱水器》國家標準，無愧於”即熱式電熱水器”之父的稱號。

大流量節能型流派之父--比克

即熱式電熱水器大流量節能型流派創新於2010年，這個流派能稱為“中國即熱式電熱水器之父”的品牌當屬比克。比克開創了大流量節能型即熱式電熱水器的兩大創新技術：一是即熱式電熱水器采用獲國家專利的“POWVER·V8”發熱體技術，采用板式發熱。傳統即熱式電熱水器8KW的功率生產42℃的熱水時，每分鐘熱水量2.3升，比克即熱式電熱水器配置“POWVER·V8”發熱體技術，產出42℃熱水只用5KW功率，每分鐘出熱水量在3.5升以上。

二是采用比克“世家浴寶·HECC系統”（熱利用回收低碳技術），可使熱水器的進水溫度提高12℃~20℃。經中國科學院物理研究所檢測，當水溫達到42℃時，比克世家浴寶僅用5KW功率達到傳統發熱體要8KW的產熱水量。比傳統發熱體要節能3KW。